Algemene Voorwaarden

Bemiddelingsvoorwaarden huurder Boom Vastgoed Makelaars & Verhuur Verhuurmakelaars

1. Definities en begrippen Bemiddelingsvoorwaarden huurder Boom Vastgoed Makelaars & Verhuur Verhuurmakelaars Bemiddelingsvoorwaarden huurder Boom Vastgoed Makelaars & Verhuur Verhuurmakelaars

In deze voorwaarden wordt verstaan onder: 1.1 Opdrachtgever: iedere natuurlijke of rechtspersoon die opdrachtnemer opdracht heeft verstrekt tot het bemiddelen bij het zoeken naar woonruimte.

1.2 Opdrachtnemer: Boom Vastgoed Makelaars & Verhuur verhuurmakelaars, gevestigd te Staringkade 42 , 2321 AX Leiden .

1.3 Succesvolle bemiddeling: indien huurder de door opdrachtnemer aangeboden woonruimte, mondeling dan wel schriftelijk, heeft aanvaard is een succesvolle bemiddeling tot stand gekomen.

2. Aanbiedingen
2.1 Alle aanbiedingen of andere verklaringen van woonruimte, zowel schriftelijk als mondeling, gedaan door opdrachtnemer zijn vrijblijvend.

3. Totstandkoming van de overeenkomst

3.1 De bemiddelingsovereenkomst komt tot stand door ondertekening door opdrachtgever en opdrachtnemer van de overeenkomst.

3.2 Voor totstandkoming van de overeenkomst is opdrachtgever verplicht geldige identiteitspapieren aan opdrachtnemer te verstrekken. Tevens dient opdrachtgever een inkomensbewijs over de laatste 3 maanden dan wel een (accountants)bewijs ter zekerheidsstelling van de te betalen maandhuur aan opdrachtnemer te overleggen.

3.3 Indien opdrachtgever in aanmerking komt voor woonruimte waarvoor een woonvergunning vereist is, dan komt het verkrijgen van de vergunning voor rekening en risico van de opdrachtgever zelf.

4. Kosten van inschrijving
4.1 Opdrachtgever is Boom Vastgoed Makelaar & Verhuur geen inschrijfgeld verschuldigd.

5. Werkzaamheden
5.1 De werkzaamheden die opdrachtnemer uitvoert bestaan uit het adviseren op het gebied van huur en verhuur, het zoeken naar woonruimte en het aanbieden van woonruimte en het plannen en begeleiden van bezichtigingen.

5.2 Na betaling van het inschrijfgeld door opdrachtgever zullen de werkzaamheden door opdrachtnemer worden verricht.

6. Bemiddelingscourtage
6.1 Indien een succesvolle bemiddeling tot stand komt, is opdrachtgever aan opdrachtnemer een bemiddelingscourtage verschuldigd. Deze bemiddelingscourtage bedraagt een vast bedrag van € 675 te betalen bedrag aan de opdrachtnemer te voldoen excl. 19 % BTW. Indien in de maandhuur servicekosten en /of gas- en elektrakosten zijn inbegrepen wordt de courtage over het geheel berekend. Indien de huurprijs lager is dan € 675 zal de opdrachtgever aan opdrachtnemer een bedriag betalen gelijk aan 1 x maandhuur excl. 19 % BTW<

6.2 De bemiddelingscourtage dient na aanvaarding van de woonruimte, mondeling dan wel schriftelijk, per ommegaande aan opdrachtnemer te worden voldaan

6.3 Indien opdrachtgever na schriftelijk/mondeling akkoord tot aanvaarding van de door opdrachtnemer aangeboden woonruimte zijn aanvaarding intrekt is hij gehouden tot betaling van de bemiddelingscourtage onverminderd het recht voor opdrachtnemer de daadwerkelijk geleden schade te verhalen.

6.4 Bij gebreke van betaling van de bemiddelingscourtage door opdrachtgever zal niet overgegaan worden tot ondertekening van de huurovereenkomst. Derhalve zal geen huurovereenkomst tot stand komen.

7. Waarborgsom
7.1 Indien in de huurovereenkomst die wordt aangegaan door opdrachtgever door bemiddeling van opdrachtnemer een waarborgsom tussen verhuurder en huurder wordt overeengekomen dient opdrachtgever deze na ondertekening van de huurovereenkomst per ommegaande te voldoen aan opdrachtnemer in haar hoedanigheid als bemiddelaar, tenzij anders overeengekomen.

8. Betaling
8.1 Betaling dient steeds te geschieden per ommegaande op het door opdrachtnemer aan te wijzen bankrekeningnummer dan wel contant. 8.2 Indien de opdrachtgever in gebreke blijft in de tijdige betaling van een factuur, dan is de opdrachtgever van rechtswege in verzuim. De opdrachtgever is alsdan een rente verschuldigd van 1% per maand, tenzij de wettelijke rente hoger is, in welk geval de wettelijke rente verschuldigd is. De rente over het opeisbare bedrag zal worden berekend vanaf het moment dat de opdrachtgever in verzuim is tot het moment van voldoening van het volledig verschuldigde bedrag. 8.3 Eventuele gerechtelijke kosten zullen bij uitblijven van betaling voor rekening van de opdrachtgever zijn.

9. Aansprakelijkheid
9.1 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor de wijze waarop een verhuurder, na een succesvolle bemiddeling, zijn verplichtingen jegens de huurder c.q. opdrachtgever dient na te komen.

10. Toepasselijk recht en geschillen
10.1 Op alle door opdrachtnemer verrichte werkzaamheden is Nederlands recht van toepassing.

11. Toetsing huurder
11.1 Bij ondertekening van dit formulier geeft ondertekenaar toestemming dat zijn/haar gegevens gecontroleerd mogen worden bij de daartoe bevoegde instanties. Tevens zullen wij het register raadplegen van de Stichting Nationaal Meldpunt Ongewenst Huurdersgedrag.



Bemiddelingsvoorwaarden verhuurder Boom Vastgoed Makelaars & Verhuur

1. Definities en begrippen
In deze voorwaarden wordt verstaan onder: 1.1 Opdrachtgever: iedere natuurlijke of rechtspersoon die opdrachtnemer opdracht heeft verstrekt tot het bemiddelen bij het zoeken en selecteren naar een huurder voor de huur van het te verhuren object van opdrachtgever. 1.2 Opdrachtnemer: Boom Vastgoed Makelaar & Verhuur , gevestigd te Staringkade 42, 2312 AX Leiden.

2. Aanbiedingen
2.1 Alle aanbiedingen of andere verklaringen inzake aspirant huurders, zowel schriftelijk als mondeling, gedaan door opdrachtnemer zijn vrijblijvend.

3. Totstandkoming van de overeenkomst
3.1 De bemiddelingsovereenkomst komt tot stand door ondertekening door opdrachtgever en opdrachtnemer van de overeenkomst. 3.2 Voor totstandkoming van de overeenkomst is opdrachtgever op verzoek van opdrachtnemer verplicht aan opdrachtnemer een bewijs te overleggen waaruit blijkt dat opdrachtgever eigenaar is van het te verhuren object.

4. Werkzaamheden
4.1 De werkzaamheden die opdrachtnemer uitvoert bestaan uit het adviseren inzake de huurprijs van het te verhuren object, het zoeken en selecteren van aspirant huurders voor het te verhuren object, het coördineren van de bezichtigingen van het object door de aspirant huurders en indien een huurder wordt gevonden het opstellen van de huurovereenkomst tussen opdrachtgever en aspirant huurder. 4.2 De genoemde werkzaamheden als genoemd in art. 4.1 zijn inspanningsverplichtingen. 4.3 Opdrachtnemer houdt opdrachtgever op de hoogte over de voortgang van het zoektraject naar aspirant huurders. 4.4 Opdrachtnemer selecteert aspirant huurders. De uiteindelijke beslissing voor de keuze van een van deze aspirant huurders ligt bij opdrachtgever. Hij geeft toestemming aan opdrachtnemer voor het afsluiten van een huurovereenkomst met de door opdrachtgever aangewezen huurder. Indien opdrachtgever heeft ingestemd met een huurder dan is opdrachtgever ook gehouden een huurovereenkomst met huurder aan te gaan. 4.5 Opdrachtnemer staat niet in voor de juistheid van de informatie die wordt verstrekt door aspirant huurder. 4.6 De huurovereenkomst tussen opdrachtgever en huurder zal alleen tot stand komen indien huurder de waarborgsom en bemiddelingskosten voor ondertekening van de huurovereenkomst aan opdrachtnemer heeft voldaan. Bij gebreke hiervan zal geen huurovereenkomst met opdrachtgever tot stand komen. 4.7 Opdrachtgever ziet af van rechtstreeks contact met aspirant huurders voorgedragen door opdrachtnemer voordat tussen aspirant huurder en opdrachtgever een huurovereenkomst tot stand is gekomen, behoudens toestemming opdrachtnemer. 4.8 Indien opdrachtgever binnen 12 weken na het aangaan van de overeenkomst met opdrachtnemer zelf een huurder voordraagt, niet zijnde een aspirant huurder van opdrachtnemer, voor het te verhuren object en hiermee zelf een huurovereenkomst aangaat, is opdrachtgever een tegemoetkoming in de gemaakte kosten verschuldigd, welke vooraf overeengekomen.

5. Honorarium
5.1 Opdrachtnemer werkt op basis van het principe van no cure - no pay, dat wil zeggen dat opdrachtnemer, m.u.v. een eventuele bijdrage in de advertentiekosten, geen kosten in rekening zal brengen indien geen huurder voor het te verhuren object wordt gevonden. 5.2 Indien voor het te verhuren object een huurder wordt gevonden waarvoor opdrachtgever zijn goedkeuring verleent en opdrachtnemer opdracht heeft gekregen hiervoor een huurovereenkomst op te stellen is opdrachtgever een percentage ad 4%,- ex. BTW verschuldigd aan opdrachtnemer. 5.3 Indien opdrachtgever ondanks toestemming voor een aspirant huurder en ondanks de reeds opgestelde concept huurovereenkomst door opdrachtnemer toch besluit geen huurovereenkomst met huurder aan te gaan, is opdrachtgever een tegemoetkoming in de gemaakte kosten van 1x maandhuur ex. BTW aan opdrachtnemer verschuldigd.

6. Waarborgsom
6.1 Indien in de huurovereenkomst die wordt aangegaan door opdrachtgever en huurder een waarborgsom wordt overeengekomen dient huurder deze voor ondertekening van de huurovereenkomst per ommegaande te voldoen aan opdrachtnemer in haar hoedanigheid als bemiddelaar, tenzij anders overeengekomen.

7. Betaling
7.1 Betaling dient steeds te geschieden per ommegaande op het door opdrachtnemer aan te wijzen bankrekeningnummer.. 7.2 Indien de opdrachtgever in gebreke blijft in de tijdige betaling van een factuur, dan is de opdrachtgever van rechtswege in verzuim. De Opdrachtgever is alsdan een rente verschuldigd van 1% per maand, tenzij de wettelijke rente hoger is, in welk geval de wettelijke rente verschuldigd is. De rente over het opeisbare bedrag zal worden berekend vanaf het moment dat de opdrachtgever in verzuim is tot het moment van voldoening van het volledig verschuldigde bedrag. 7.3 Eventuele buitengerechtelijke of gerechtelijke kosten zullen bij uitblijven van betaling voor rekening van de opdrachtgever zijn.

8. Aansprakelijkheid
8.1 Opdrachtnemer is niet aansprakelijk voor geschillen, gerezen voor, tijdens en na de overeenkomst met opdrachtnemer, tussen opdrachtgever en huurder.

9. Toepasselijk recht en geschillen
9.1 Op alle door opdrachtnemer verrichte werkzaamheden is Nederlands recht van toepassing.